Lựa chọn thị trường

Khám phá bí quyết lựa chọn thị trường bất động sản của các nhà đầu tư “Cá Mập”

 

Một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng lớn đến sự thành công khi đầu tư bất động sản là lựa chọn thị trường bất động sản đúng đắn. Thị trường bất động sản tiềm năng sẽ là đòn bảy gia tăng giá trị, định hướng sự phát triển cho các dự án bất động sản, cơ hội thu lại lợi nhuận cao đến hấp dẫn, giảm thiểu tối đa rủi ro ngoài ý muốn. Vậy bạn đã có chiến lược lựa chọn thị trường bất động sản cho riêng mình?

Thị trường bất động sản cuối năm 2018 và đầu năm 2019 vẫn cho thấy sự phát triển khá ổn định, không những thế còn xuất hiện nhiều điểm sáng đáng chú ý. Các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản sẽ tiếp tục nóng lên và đạt đỉnh trong năm 2019.

Hiện nay rất nhiều các nhà đầu tư cá nhân đã và đang thu hồi lợi nhuận cao, bỏ túi tiền tỷ mỗi năm. Vậy bí quyết thành công của các nhà đầu tư này là gì? Hãy cùng phân tích qua các thị trường bất động sản tiềm năng tại Việt Nam, để bạn có được chiến lược phù hợp cho bản thân.

1. Thị trường bất động sản Phan Thiết

https://lh5.googleusercontent.com/udNTCdtgnn1tJ3KdBQdKIc0YrZ9o5i1dZ8BttGAtquF0-XQtOxIGnYU59BV9qhPuRozgIj639Vil4yKkFkMdqVeWHN6P1t3QDJ6FLxqbnnAeo8ANn3fK2QujPolTZw

PHAN THIẾT KỲ VỌNG ĐÓN SÓNG HẠ TẦNG

Là một mảnh đất được mệnh danh là Thủ phủ resort của Việt Nam, Phan Thiết - Mũi Né vốn nổi tiếng với những bãi biển tuyệt đẹp, những đồi cát biến hình, khí hậu nhiệt đới quanh năm chan hòa ánh nắng. Phan Thiết - Mũi Né chỉ cách TP.HCM chưa tới 3 giờ chạy xe, nên khai thác được lượng khách khổng lồ của thị trường này. Hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi, bất động sản Phan Thiết đang có những sự phát triển đáng chú ý.

Thông tin sân bay, đường cao tốc khởi công khiến giá đất Mũi Né - Phan Thiết tăng mạnh, tạo một lực hút kéo hàng loạt các ông lớn đổ bộ vào Phan Thiết.

Vào những ngày cuối tuần, các văn phòng môi giới tại Mũi Né luôn tấp nập khách ra vào mua đất dự án. Bên cạnh các nhà đầu tư đến từ Tp.HCM, sau Tết thị trường bất động sản Mũi Né còn ghi nhận lượng lớn nhà đầu tư Hà Nội đổ bộ.

Một nhà đầu tư đổ tiền vào dự án này cho biết: "Lợi nhuận vận hành vài phần trăm mỗi năm không quan trọng, quan trọng là kỳ vọng giá đất sẽ tăng mạnh sau những năm tới, khi sân bay và cao tốc hoàn thành, cũng như các ông lớn đổ tiền vào vận hành các siêu dự án".

Ông Phan Hoàng Anh Châu - Giám đốc CBRE dự báo, chỉ trong 2 năm nữa khi sân bay Phan Thiết hoàn thành, giá đất tại Mũi Né sẽ chạm đỉnh ngang bằng với giá đất Đà Nẵng - Nha Trang ở thời điểm hiện tại.

Những lý do nên đầu tư đất nền Phan Thiết ngay bây giờ:

  • Tuyến đường từ Hồ Chí Minh đi Phan Thiết được mở rộng.
  • Tuyến đường cao tốc Dầu Giây Phan Thiết Nha Trang đang bắt đầu triển khai.
  • Hệ thống giao thông đường thủy với tàu 5 sao sức chứa lên tới 5000 chỗ di chuyển qua lại giữa HCM và Phan Thiết.
  • Sân bay Phan Thiết với tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ đang bắt đầu triển khai và dự kiến hoàn thành vào năm 2022.
  • Và đặc biệt mức giá khởi điểm cực kỳ hợp lý, đang ở chu kỳ đầu của bất động sản Phan Thiết giá chỉ từ 12tr/m2.

Tất cả những yếu tố trên khiến mỗi dự án tại thị trường bất động sản Phan Thiết trở thành thị trường đầu tư yêu thích của nhiều nhà đầu tư năm 2019.

2. Thị trường bất động sản Phú Quốc

https://lh6.googleusercontent.com/Mp7koT4rMVhqRD5z0VXbotWboGFbXLGeZpFeQv1fieeOhd5ZsqshMcJMLihNLFdzZQ4uDl7gH9aTyORFWquWB5Z3FJwuBjk5u8U9aVQAZ5cjpW21Xg3gw9ZeP4jd4w

BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ QUỐC ĐANG LÊN CƠN “TÁI SỐT”

Sau giai đoạn hạ nhiệt vào khoảng giữa năm 2018 thì tới thời điểm hiện tại, bất động sản Phú Quốc đang có dấu hiệu sốt trở lại sau khi có sự xuất hiện của hàng loạt nhà đầu tư lớn. Cùng với đó, cở hạ tầng được đầu tư đồng bộ, hoàn thiện cũng là nhân tố tích cực tác động đến thị trường.

Theo các chuyên gia phân tích, Phú Quốc là một trong ba hòn đảo lý tưởng để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng biển trên thế giới. Lợi thế của Phú Quốc là có đường bờ biển dài 135km với nhiều bãi biển đẹp, hệ thống rừng nguyên sinh phong phú, sẵn nguồn nước ngọt, cảnh quan thiên nhiên đẹp và đặc biệt là nắng ấm quanh năm và không có bão.

Vì thế, khi những nút thắt được tháo gỡ như xây sân bay mới và đang tiếp tục mở rộng, hệ thống đường giao thông quanh đảo và xuyên đảo được đầu tư mới, điện lưới được kéo từ đất liền ra đảo, thì lượng khách du lịch Phú Quốc bùng nổ.

Thống kê lượng khách đến Phú Quốc trong tháng đầu năm 2019.Tổng lượt khách tham quan du lịch: 376.111 lượt, tăng 57.5% so cùng kỳ. Khách quốc tế: 52.392 lượt. Khách trong nước: 323.719 lượt. Tổng doanh thu đạt 628.8 tỷ đồng, tăng 34% so với cùng kỳ. Như vậy trong tháng 1/2019, trung bình Phú Quốc đón > 12.000 lượt khách/ ngày. Có thể thấy lượng khách du lịch đến Phú Quốc sang năm 2019 tăng đột biến, tỷ lệ book phòng có khi lên tới trên 100% …nguồn khách dồi dào đã mang đến cho BĐS Phú Quốc cơ hội lớn để bứt phá và phát triển bền vững hơn.

Hơn thế nữa, mới đây Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý chủ trương cho phép đầu tư kinh doanh casino ở Phú Quốc. Phú Quốc sở hữu Casino như nắm giữ con át chủ bài của thị trường du lịch, nghỉ dưỡng. Từ lâu casino là ngành công nghiệp mang lại lợi nhuận khá cao cho các quốc gia. Tiêu biểu có thể kể đến Singapore, trong vòng 4 năm kể từ khi tổ hợp nghỉ dưỡng – sòng bạc được đưa vào hoạt động năm 2010, doanh thu du lịch tại quốc đảo đã tăng 25%. Việc Phú Quốc trở thành nơi tiên phong xây dựng mô hình này hứa hẹn sẽ thúc đẩy mạnh mẽ sự tăng trưởng trong doanh thu du lịch hàng năm của Việt Nam. Đặc biệt casino ở Phú Quốc sẽ là một trong hai điểm kinh doanh casino được phép thí điểm cho người Việt vào chơi.

Và từ cuối năm 2018, thị trường lại xôn xao dậy sóng trước những thông tin Vingroup đang chuẩn bị giới thiệu một đại dự án mới ngay sát Casino Corona. Đến tháng 2/2019, dự án Grand World Phú Quốc chính thức được triển khai, đây là một siêu dự án có vị trí vô cùng đắc địa khi nằm trong quần thể nghỉ dưỡng Vinpearl tại Phú Quốc.

Chắc chắn trong năm 2019 bất động sản Phú Quốc sẽ mở ra nhiều cơ hội đắt giá cho những nhà đầu tư thức thời, biết nắm bắt đúng thời điểm.

3. Thị trường bất động sản Nha Trang

https://lh6.googleusercontent.com/Qwfm_QGRN04g0CY3HQSSXLSyescbE9ylq3rIy8xcuYGifpLy7pmDYc1Jf15jKfXCgy8y4ewwpx-KKyiTdWmcgc25w14aD4xjJhPyzP5nmO5YxR5Ph_RxMc0BvP74LQ

THỜI ĐIỂM VÀNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN BẮC NHA TRANG

Sau nhiều năm mở rộng về hướng Tây để giải quyết nhu cầu giãn dân, Nha Trang hiện đang tập trung phát triển về phía Bắc nhằm đẩy mạnh khai thác tiềm năng du lịch và nghỉ dưỡng. Thu hút rất nhiều nhà đầu tư lớn với những dự án tầm cỡ quốc tế. Từ cuối năm đến nay đã có hơn 8 dự án nghỉ dưỡng condotel được triển khai và xây dựng, được đánh giá là nổi bật, đáng đầu tư nhất tại thành phố biển Nha Trang xinh đẹp.

Hội đủ mọi điều kiện trở thành trung tâm du lịch quốc tế mà điểm nhấn là một trong 29 vịnh biển đẹp nhất hành tinh, thị trường bất động sản Nha Trang trước nay vẫn luôn được giới đầu tư lẫn chuyên gia đánh giá cao bởi tính thanh khoản và khả năng sinh lời nhanh.

Theo dự báo của ngành du lịch Khánh Hòa, năm 2019 tỉnh đặt mục tiêu đón 7 triệu lượt khách du lịch đến Nha Trang, trong đó có 3 triệu lượt khách quốc tế; mục tiêu đến năm 2020 đạt con số 8 triệu khách và 16 triệu khách đến năm 2030.

Bên cạnh đó, Khánh Hòa cũng đang đẩy mạnh phát triển để trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2025. Lợi thế địa hình vừa núi vừa biển, lại nắm bắt được xu hướng của thị trường, chỉ trong vòng 2 đến 3 năm trở lại đây, Bắc Nha Trang đã có nhiều thay đổi vượt bậc phát triển hệ thống đường nội bộ, trục đường huyết mạch giao với quốc lộ 1A - tuyến đường quan trọng mang ý nghĩa phát triển chiến lược, kết nối những điểm đến về du lịch như đảo Khỉ, đảo Hoa Lan và các điểm hút khách lân cận tại Quy Nhơn, Phú Yên.

Cộng hưởng nhiều tiềm năng và lợi thế, dễ hiểu vì sao Bắc Nha Trang đang được xem là “cơ hội vàng” cho nhà đầu tư bất động sản “đón sóng” thị trường trong năm 2019.

4. Thị trường bất động sản Ninh Thuận

https://lh6.googleusercontent.com/dE0XiN6w_uLiu1ZnfSMs3VvX16Q30j5GsAocjDoRZqQO-W1wSoEk3k6zzboeVeRHE7hgb22y916XTGOrH_WCOYQakWvKlv3CZqeKWZ7_fM-xpl11rHoCaCifu7qgfA

SỰ TRỖI DẬY CỦA THIÊN ĐƯỜNG DU LỊCH MỚI NINH THUẬN

Trong vòng 3 năm trở lại đây, bên cạnh những tên tuổi quen thuộc vẫn duy trì độ nóng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng biển đang hình thành một làn sóng mới.
Tất cả làn sóng mới thôi thúc một cuộc dịch chuyển dòng vốn đầu tư phát triển du lịch vào các vùng đất mới giàu tiềm năng, dưới sự dẫn dắt chiến lược của các cấp lãnh đạo. Việc chuyển dòng vốn đầu tư đến các vùng đất mới giàu tiềm năng du lịch vừa là cơ hội vàng cho doanh nghiệp, vừa thay đổi bộ mặt địa phương.
Và, Ninh Thuận chính là vùng đất đang được gọi tên nhiều nhất trong xu hướng dịch chuyển này.

Tại “Hội nghị phát triển du lịch miền Trung và Tây Nguyên” được tổ chức tại TP. Huế ngày 16/2 vừa qua, UBND tỉnh Ninh Thuận đã trao quyết định chủ trương đầu tư cho 3 dự án: tổ hợp khách sạn, khu thương mại, căn hộ du lịch Dubai Tower; Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Royal Ninh Thuận; Khu Resort nghỉ dưỡng cao cấp tiêu chuẩn quốc tế 5 sao, với tổng số vốn 5.559 tỷ đồng.

Ninh Thuận hội tụ các điều kiện nội tại để xây dựng hệ sinh thái du lịch đồng bộ và hút đầu tư. Khác biệt hoàn toàn các thị trường du lịch truyền thống, Ninh Thuận là vùng đất mới được khai thác từ đầu, trên nền tảng tiềm năng tự nhiên biển - rừng - sa mạc giàu có, không nơi nào có được tại Việt Nam. Cùng quỹ đất sạch ven biển rộng lớn tạo điều kiện quy hoạch theo hướng “xanh và bền vững”.

Thực hiện chính sách mở cửa dành cho các nhà đầu tư với các ưu đãi khung cao nhất, tinh giảm thủ tục, hỗ trợ doanh nghiệp giải quyết thắc mắc…, tính đến nay, Ninh Thuận đang triển khai 61 dự án đầu tư du lịch nghỉ dưỡng với tổng diện tích trên 1.986 hecta, tổng vốn đăng ký đầu tư gần 20.000 tỷ đồng. Trong đó, có 17 dự án đã đi vào hoạt động, 13 dự án đang triển khai thi công, 18 dự án đang hoàn tất các thủ tục để đủ điều kiện thi công.

Điểm chung nhất của các dự án này là đều nằm tại những vị trí giao thông thuận lợi, dọc ven biển Ninh Thuận, tạo nên sự sôi động cho suốt 105km bờ biển.

Vùng đất Ninh Thuận đang thực sự mở ra không gian đầy hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, dự báo sẽ là một thị trường bất động sản hot trong những năm tiếp theo.

Thị trường bất động sản là môi trường thực hiện, phát triển dự án đầu tư. Quyết định lựa chọn một thị trường bất động sản là một quyết định có tầm quan trọng chiến lược, ảnh hưởng đến túi tiền lợi nhuận thu được. Thị trường bất động sản tác động lâu dài đến hoạt động của một dự án và tác động trực tiếp đến lợi ích của các nhà đầu tư.

Sau khi điểm qua một vài thị trường đang là điểm sáng trong làng bất động sản Việt Nam năm 2019, từ đó, chúng ta rút ra được 4 tiêu chí hàng đầu để lựa chọn thị trường bất động sản cho các nhà đầu tư cá nhân: vị trí đẹp, kinh tế phát triển, các yếu tố xã hội, nguồn cầu tiềm năng. Một thị trường bất động sản chiếm trọn đủ 4 yếu tố trên, thực sự là một mỏ vàng lợi nhuận đáng để các nhà đầu tư cá nhân bỏ vốn đầu tư.

Bất động sản được biết đến là kênh đầu tư với cơ hội sinh lời rất lớn. Việc chuẩn bị kỹ càng, lựa chọn và có cho mình một chiến lược đầu tư bất động sản là vô cùng quan trọng. Chiến lược tốt là nấc thang nhanh nhất đi tới thành công.


 

Tặng ngay xe sang cho khách hàng may mắn giao dịch trong tháng 5/2019

Tặng ngay xe sang cho khách hàng may mắn giao dịch trong tháng 5/2019

Theo dõi RB Land trên mạng xã hội