Chiến lược đầu tư

Chiến thuật đầu tư bất động sản hiệu quả cao mà các nhà đầu tư cần biết

Thị trường kinh doanh bất động sản mấy năm gần đây đang bắt đầu nóng lên dần và hứa hẹn mang đến nhiều tiềm năng cho những người đầu tư. Tuy nhiên làm kinh doanh không phải lúc nào thị trường đang tốt là bạn có thể kiếm được lợi nhuận liền. Vì thế bạn cần phải khôn ngoan và tỉnh táo để có những sách lược khác biệt nhất để đầu tư ăn chắc thắng.

1. Xây dựng đa dạng những mối quan hệ từ trước, đừng đợi đến lúc cần mới tìm

Chẳng có chiến dịch giảm giá, chẳng có quảng cáo nào mạnh mẽ bằng lời giới thiệu từ một người mà bạn quen biết, đặc biệt khi đó là quyết định về những "món hàng" có giá trị lớn như bất động sản. Tuy nhiên, sai lầm của phần đông những người hoạt động trong lĩnh vực đầu tư bất động sản là họ không biết cách “chọn bạn mà chơi”.

Hãy xây dựng những mối quan hệ chân thật xung quanh bạn, những người thực sự quan tâm đến bạn chứ không phải chỉ là những kiểu xã giao hời hợt. Mối quan hệ chân thành cũng giống như cơ bắp của chúng ta, càng sử dụng nhiều bao nhiêu, càng mạnh mẽ và phát triển bấy nhiêu.

https://lh6.googleusercontent.com/QuRJ0Ec2t5wF1fPBIChofoYfW80XQkFUNZeTRN87TEh_sB4if3RU1yg81ShrWrGPD4kFpfNyB8QoFcccO2QP5fuRPxik8oFUjYZ9tun_OWqL4hGh89VWQc4qhMP4Ng

Theo Keith Ferrazzi - tác giả 2 quyển sách nổi tiếng Never Eat Alone và Who’s Got Your Back, không quan trọng người mà bạn kết giao đang hoạt động trong lĩnh vực nào, bạn chỉ nên đưa vào “mạng lưới” của mình những người có cả 4 đặc điểm sau:

- Sự quảng đại, là những người có thể sẵn sàng giúp người khác mà không vì mục đích vụ lợi nào.

- Sự thẳng thắn, là những người có khả năng thực hiện những phê bình, đánh giá, nhận xét tích cực, với mục đích quan tâm và giải quyết một điều gì đó, chứ không phải xoi mói, im lặng hoặc chỉ trích với thái độ hơn thua.

- Chấp nhận tổn thương, là những người có thể chia sẻ với bạn những khó khăn, những khát vọng, những suy nghĩ bên trong của họ, những điều khiến họ mất ngủ hằng đêm.

- Cuối cùng, là những người sống có trách nhiệm.

2. Nhờ sự giúp đỡ của chuyên gia tư vấn

Những chuyên gia tư vấn sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro, rắc rối với những người mua bán nhà và giúp cho quy trình mua bán diễn ra xuôn sẻ, thuận lợi. Vì vậy ngay từ bây giờ, hãy tìm kiếm cho mình những chuyên gia giỏi, đáng tin cậy để tư vấn cho bạn.

https://lh5.googleusercontent.com/3_JLIpFlcKxc5uL7TRH5TI0NHIPBAevVdBSRk9uBGjPdAEl9OXDOJGCPHWt8rZx4LUG_ioCFKaC_CL4KMqW-QYeA_5gFzdEvq5fb7RXF5x75JNMBdOGfr5u3lyvFHg

Chuyên viên tư vấn bất sản chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tìm mua được những bất động sản phù hợp yêu cầu và khả năng tài chính. Đó là những người nhiệt tình, nắm vững thông tin về thị trường nhà đất, khu dân cư và đặc điểm vùng miền. Bạn cũng nên tìm đến những chuyên viên là đại diện của chủ sở hữu bất động sản, các nhà môi giới.

3. Hãy chỉ tập trung vào một chiến lược nhất định

Bất động sản có rất nhiều sản phẩm khác nhau, như căn hộ chung cư, bất động sản nghỉ dưỡng, đất nền… Bên cạnh đó cũng có rất nhiều chiến thuật đầu tư, mua bán, tư vấn khác nhau, như mua nhà giá rẻ, chờ một thời gian rồi bán với giá cao hơn, tìm mua những khu đất giá trị, tiến hành tu sửa rồi cho thuê…

Bạn chỉ nên ghi dấu ấn ở một sản phẩm, một chiến lược cụ thể duy nhất. Sự đa dạng hóa trong bất động sản chỉ khiến bạn tốn nhiều thời gian và công sức hơn trong việc trở thành chuyên gia.

Bí quyết thứ nhất: Chọn vị trí bất động sản

Đây là mẹo quan trọng đầu tiên, giá trị của một bất động sản phần lớn nằm ở vị trí nó tọa lạc. Chính vì thế bạn cần phải đặc biệt lưu tâm đến câu thần chú: “vị trí, vị trí và vị trí“.Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút dân về ở). Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.

Bí quyết thứ hai: Khảo sát dự án bất động sản

Nói đến việc chọn vị trí tốt thì chúng ta lại rẽ sang một câu hỏi khác là làm sao mình dự đoán được vị trí này có thật sự tốt. Nhiều người thường có quan niệm sai lầm rằng nên khảo sát buổi sáng thì mới thấy rõ đặc trưng của khu vực nhưng thực tế không phải vậy, thời điểm ban ngày người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm. Lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất.

Bí quyết thứ ba: Đầu tư bất động sản theo khả năng tài chính

Tùy vào tình hình tài chính của mỗi người nên lựa chọn đầu tư bất động sản phù hợp, không nên phụ thuộc quá nhiều vào việc vay, điều này sẽ làm bạn dễ bị lỗ. Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Sự dụng đòn bẩy trong bđs có nhiều lợi ích cũng kéo theo nguy cơ rủi ro. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.

Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao (mua bán dễ dàng, nhanh chóng). Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất.

Bí quyết thứ tư: Kỹ càng trong việc chọn lựa công ty hợp tác uy tín

Thương hiệu từ xưa đến nay vốn là tiêu chí để nhiều doanh nghiệp chọn gửi vàng. Chính vì thế nếu muốn đầu tư thành công thì bạn nên chọn và sàng lọc kỹ càng những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.

Bí quyết thứ năm: Dự đoán thị trường tương lai và đón đầu xu hướng

Nghe có vẻ khó khăn nhưng thực tế nó không quá phức tạp như nhiều người vẫn nghĩ, bởi bạn chỉ cần tư duy một chút, chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông. Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.

Bí quyết thứ sáu: Môi trường xung quanh khu dự án

Môi trường sống xung quanh cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của nhiều người, chính vì thế nếu muốn có được một nơi thật sự lý tưởng để đầu tư thì bạn nên quan tâm đến cộng đồng. Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản

Bí quyết thứ bảy: Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông

Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.

4. Cách thức đầu tư để tối ưu hóa lợi nhuận

Đầu tư căn hộ cho thuê

Cách thức đầu tư này khá phù hợp với những đối tượng có nguồn vốn nhàn rỗi, ít lưu động, không đòi hỏi sự xoay vòng vốn. Bản thân người đầu tư theo cách này ưa thích sự an toàn, ít rủi ro.

Ưu điểm của phương thức đầu tư này là tạo ra dòng thu nhập ổn định, ít rủi ro, vốn đầu tư cũng không quá lớn so với việc đầu tư vào nhà đất thổ cư hay biệt thự. Đồng thời giá trị của bất động sản cũng có khả năng gia tăng theo thời gian.

Để gia tăng tài sản, những nhà đầu tư áp dụng cách này thường dùng vốn tự có đầu tư 2 căn hộ và vay mua căn hộ thứ 3 (vay khoảng 30% giá trị căn hộ). Sau đó họ sử dụng tiền cho thuê hàng tháng để thanh toán khoản vay này.

Hiện nay, với mức lợi tức từ việc cho thuê dao động trong khoảng từ 0,5 – 0,7 %/giá trị căn hộ thì khả năng hoàn vốn sẽ mất từ 5 – 7 năm (chưa kể nhiều căn hộ sẽ tăng giá theo thời gian).

Tuy nhiên, phương án tối ưu dành cho bạn là nên lựa chọn những dự án đã hoàn thiện vì bạn có thể cho thuê ngay sau khi hoàn tất các thủ tục mua bán sở hữu căn hộ. Ngoài ra, nên cân nhắc lựa chọn những căn hộ nằm trong dự án có quy mô lớn, đồng bộ về hạ tầng và dịch vụ.

Đầu tư kiểu "lướt sóng"

So với đầu tư căn hộ cho thuê thì đầu tư kiểu"lướt sóng" được những nhà đầu tư chuyên nghiệp ưa chuộng hơn vì khả năng cho lãi "khủng" trong một khoảng thời gian ngắn. Tuy nhiên, lợi nhuận càng cao thì rủi ro càng lớn, nhà đầu tư phải có am hiểu nhất định về thị trường bất động sản nếu muốn tham gia đầu tư vào phân khúc này.

Thông thường, nhà đầu tư khi tham gia "lướt sóng" có xu hướng thích đầu tư vào đất nền nhiều hơn do tính thanh khoản cao hơn và khả năng cho lợi nhuận đột biến.

Để thành công với kiểu đầu tư lướt sóng, nhà đầu tư không chỉ nắm chắc về khả năng thanh khoản mà còn phải nắm được mọi thông tin về khu vực hoặc dự án định đầu tư (giá bán, quy hoạch, khả năng tăng giá, rủi ro, tình trạng "bong bóng", sốt đất "ảo"…). Ngoài ra, nhà đầu tư cần tránh những lô đất hay dự án có tính pháp lý không minh bạch và hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính.

Đầu tư dưới dạng "phân lô bán nền"

Kiểu đầu tư này thường yêu cầu vốn lớn và đòi hỏi sự chuyên nghiệp ở những nhà đầu tư khá cao. Các nhà đầu tư cần phải có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản và xây dựng dân dụng.

Một số kiến thức và hành trang mà các nhà đầu tư nói chung, các nhà đầu tư nhỏ, lẻ nói riêng cần tham khảo trước khi tiến hành đầu tư theo hình thức này:

  • Am hiểu các thủ tục hành chính về đất đai và nắm chắc kiến thức về định giá bất động sản.
  • Biết cách sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý.
  • Chỉ nên đầu tư vào những khu vực có tính thanh khoản tốt.
  • Tính thanh khoản cao, chắc chắn pháp lý.

5. Luôn tìm kiếm và tính toán về các cơ hội


Xác định chu kỳ biến động, tính toán về tiềm năng phát triển, tìm ra chiến lược phù hợp từng giai đoạn, thời điểm tốt nhất để bán bất động sản là bí quyết đầu tư thành công của các nhà đầu tư chuyên nghiệp.

6. Đừng bỏ lỡ cơ hội... cho đi

Hãy tích cực tham gia những buổi tiệc, những nhóm, diễn đàn về đầu tư bất động sản. Nếu có điều kiện, bạn hãy tổ chức những buổi hội thảo, những buổi chia sẻ kinh nghiệm kinh doanh, kinh nghiệm đầu tư, kinh nghiệm thành công của bạn với mọi người.

Việc giấu giếm bí quyết thành công, giấu giếm kiến thức, kinh nghiệm của bản thân chẳng bao giờ có thể giúp bạn bảo vệ được “ngai vàng”.

Và biết đâu được, trong hàng trăm người đọc những quyển sách đầu tư của bạn, hàng chục người ngồi nghe bạn diễn thuyết trong các sự kiện, sẽ có những người trở thành đối tác, trở thành khách hàng, sẵn sàng đầu tư hàng triệu USD cho những dự án của bạn trong tương lai.

 

Tặng ngay xe sang cho khách hàng may mắn giao dịch trong tháng 5/2019

Tặng ngay xe sang cho khách hàng may mắn giao dịch trong tháng 5/2019

Theo dõi RB Land trên mạng xã hội